Compraventa de viviendas por extranjeros en España, en gráficos: cuánto compran y quiénes pagan más

La compraventa de viviendas por extranjeros en España creció un 10,3 % en 2024, con un fuerte impulso de los no residentes, que ya representan el 41,9 % del total. Venezuela lidera como país con el precio medio más alto entre los no residentes (5.543 €/m²), mientras que EE.UU. destaca entre los que más pagan dentro del grupo de residentes (2.711€/m²).

En este artículo puedes consultar datos, gráficos y visualizaciones sobre la compra de viviendas por extranjeros en España.

¿Cuántas viviendas compran los extranjeros? ¿Qué porcentaje representan sobre el total?

Según datos del Consejo General del Notariado, las operaciones efectuadas por extranjeros alcanzaron las 69.690 en 2024 y representaron un 19,5% del total de compraventas.

Las comunidades autónomas más atractivas para los compradores extranjeros fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Madrid y las Islas Canarias, donde se concentraron el mayor número de transacciones.

En el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, un 11,8% más interanual, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante, pasando de una caída del 1,4% en el semestre anterior a un crecimiento del 8,2%.

¿Qué nacionalidades pagan más por las viviendas en España? Los extranjeros que más invierten por metro cuadrado

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue nuevamente el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048), seguido por los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%).

El precio medio del metro cuadrado en las viviendas compradas por extranjeros en España ha mostrado una tendencia al alza sostenida desde 2016, alcanzando un récord histórico en el segundo semestre de 2024 con 2.362 €/m².

La diferencia entre residentes y no residentes se ha ampliado con los años: mientras los extranjeros residentes pagaron una media de 1.795 €/m², los no residentes desembolsaron hasta 3.063 €/m², lo que refleja un crecimiento del 65% en esta última categoría desde 2016. Este incremento evidencia el fuerte interés del comprador internacional no residente en el mercado inmobiliario español, especialmente en propiedades de mayor valor.

En el segundo semestre de 2024, los extranjeros que compraron vivienda en España pagaron una media destacada por metro cuadrado, siendo los compradores de EE.UU. los que más desembolsaron en general (3.390 €/m²).

Al desglosar por residencia, los no residentes pagaron precios mucho más elevados, encabezados por Venezuela (5.543 €/m²), seguida de Colombia (4.951 €/m²), mientras que entre los residentes los precios fueron notablemente más bajos, liderando nuevamente EE.UU. (2.711 €/m²).

<iframe style="width: 100%; height: 1000px;" src="https://flo.uri.sh/visualisation/20740832/embed" title="Interactive or visual content" class="flourish-embed-iframe" frameborder="0" scrolling="no" sandbox="allow-same-origin allow-forms allow-scripts allow-downloads allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-top-navigation-by-user-activation"></iframe>